CherieChi瑜姬美美的部落格

蔡耀德碩士 / 專欄作家

北科大經營管理系理事長，宏國德霖不動產經營系會長，美國(APMP)大型專案管理專家，第二十屆國家玉山獎傑出領導人，亞洲華人之光，金傳獎，金炬獎，多項貢獻獎

台北市的公寓平均屋齡近40年，其中屋齡30年以上符合都市更新危老重建的戶數已達65萬戶以上，占比超過7成。近年來，由於新屋房價飆升和地震頻傳，加上土壤液化區的問題，屋主對於改建的渴望愈加迫切。

目前，除合建之外，還增加了自主更新的議題。然而，地主自行劃劃近幾年也遇到了瓶頸，分析如下：

全案管理的幾類問題說明

舊思維1.0版 

1. 完成委員會成立 主委選定及幹部的安排，無給職誰來做？
2. 整合全數屋主的認同 需要建立信任、尋找人員、簽約等問題
3. 銀行營建成本財務問題 舊債務的整合和營建費用的擔保。
4. 營造公司的選擇 如何完成營建過程中的選定？
5. 監督營建進度 營造公司如何派工作地主任，誰來監督品質和進度？
6. 建經公司的信託 選擇最優惠的銀行融資及溝通方式。
7. 售後服務    保固結構、防水及各項設備的服務。
8. 管委會成立    管理基金及管委會的成立。

上述問題導致「誰來做」、「為何要做」的疑問，進而造成無信任感和無動力，使自主更新延宕。

目前，都市更新除了基準容積和都市更新獎勵外，最新發布了防災行都更的說明。計劃的適用對象為基地面積達1000平方公尺（約302坪）以上，且「經結構安全性能評估（初評或詳評皆可）ID值＜0.35」，或者於「建築物耐震設計規範」訂定發布前（民國63年2月15日）領有使用執照合法建築物。詳細內容依都市計畫的實施內容為準 （根據台北市公佈的法條，剩餘四年期程）。因目前增加防災行都更，總容積量由原都市更新的50%增加至30%，加速台北市都會區的都市更新進度。

韓國外遇劇《婚詞離曲》播到第三季，雖然金冬美、判謝賢、申儒信都換人演，

但劇情的狗血程度依然不減，默默還是有超高的討論度，而這季感情狀態也再度大洗牌

，每條感情線的發展都超毀三觀，甚至有點奇耙！

Kpopn 的 Swimming 報導
轉載 kpopn.com

玩弄多肉多年後,開始不太需要觀照陽台的怡然自得

卻在開始接觸青苔後,人生驟變,開啟早晚照顧青苔的不歸路

同學詢問青苔養護,先前告之困難重重,完全是難駕馭浪費生命之物

存活率太低,沒想到另一同學好心快遞來一批青苔,硬著頭皮

開始網路查詢, 海內外青苔不停觀摩,終於青苔在我手中漸露頭角

多肉已經變成我生活中次要的, 青苔誤人尤此為甚(哈)

Moss Garden by Cherie Chi  

欲移轉財產予子女時，究竟於生前以「買賣」或「贈與」之方式移轉，或於死亡後再「繼承」，何者有利？

所須負擔之相關稅負有何不同？
將財產移轉予親屬，會涉及之相關稅目，除贈與稅外，有土地增值稅、房屋契稅、有價證券之證券交易稅及印花稅等；

若發生繼承則涉有遺產稅(詳如附表)。
遺產及贈與稅法所稱的贈與，是指財產所有人以自己之財產無償給與他人，經他人允受而生效力的行為；

以及二親等以內親屬間財產的買賣，除非能夠提出已支付價款的確實證明且該已支付之價款

不是由出賣人貸與或提供擔保向他人借得的以外，就要以贈與論。所以二親等以內親屬間財產的移轉，

無論是訂立買賣契約或贈與契約，均有涉及贈與稅的問題，惟若是訂立買賣契約且能提出已支付價款之確實證明，

而且價款不是由出賣人貸給或由出賣人提供擔保向他人借得的，則可免課贈與稅。
又「生前移轉」或「死後繼承」何者稅負較有利？其實須視個別案件情況而異，

例如父母名下財產未達到遺產稅之課徵標準，則不但不須繳納遺產稅亦無其他相關稅負，

以下是幾個可以免費使用的AI生成圖形軟體：

1. Deep Dream Generator：這是一個基於深度學習的圖像生成器，

可生成令人驚嘆的幾何圖案、

抽象藝術和夢幻風景等。使用者只需上傳自己的圖像，並選擇所需的樣式，

即可生成獨特的藝術作品。

2.GANbreeder：這是一個使用生成對抗網絡（GAN）生成圖像的軟體，

可讓使用者交叉兩個圖像，並生成出令人驚嘆的、與眾不同的圖像。

如果你穿越到過去

到底能否在過去開始依循著歷史

發家致富?

當然必要的條件出現在

你如主角一樣突然肉身重生在原老闆的家中

按照歷史

你知道所有將來會發生的歷史事件

重新來一遍

2018年寫了一篇我在2011年看的一部

印度寶萊塢機器人大戰(有機會請大家找來看看  或許可以知道人類最後下場)

基本上人工智能從以前到現在不段的在研究從來沒有放棄

馬斯克曾經投入但中途退出了

現在他疾呼應該停止繼續人工智能進化

但您覺得有可能嗎?

由OpenAI開發的AI聊天機器人ChatGPT一炮而紅，ChatGPT開放用戶利用文字對話進行交流、

芽菜:

是指植物在萌芽階段的嫩芽，常見的有豆芽、綠豆芽、芽菜等。

吃芽菜有以下好處：

1. 富含營養：芽菜含有豐富的蛋白質、維生素、礦物質和纖維素等營養物質，其中維生素C、維生素E和葉酸等含量較高。

2. 增強免疫力：芽菜中富含的抗氧化物質和多種維生素可以增強免疫力，有助於預防感冒和其他疾病。

3. 降低血脂：芽菜中含有的植物甾醇可以降低血脂，預防心腦血管疾病。

4. 幫助消化：芽菜中的酵素可以促進消化和吸收，有助於改善消化不良等問題。

隱身在101大樓四樓角落處

出眾但低調的餐廳

THE 上海

因為公司地利之便

是中午聚餐

晚餐宴客的首選